SBU(건설면허) 기본 개념과 취득 절차 안내

1. SBU란 무엇인가?

SBU( Sertifikat Badan Usaha )는 인도네시아에서 건설업을 영위하는 기업이 반드시 보유해야 하는 사업자 자격 증명서입니다. 한국의 ‘건설업 등록증’과 유사한 개념으로, 건설 프로젝트 입찰 및 계약 수행의 법적 자격을 보장합니다.

특히 외국건설지사(.RO/BUJKA) 또는 외국인투자회사(BUJK/PMA)가 인도네시아에서 프로젝트를 수행하기 위해서는 SBU가 필수적이며, 프로젝트 규모와 역무에 맞게 통합건설업 (Integrated Construction Service) 과 일반건설업(Construction Service)에 적격한 Sub-classification Code가 지정됩니다.

2. SBU 취득을 위한 주요 요건

SBU 발급을 위해서는 기업의 법적·기술적·재무적 요건을 충족해야 합니다. 주요 요건은 다음과 같습니다.

1) 법적 요건

a. 법인 정관(Deed of Establishment) 및 변경 사항

b. 사업자등록번호(NIB), 세무번호(NPWP)

c. 협회 가입증명서 (AKTI 또는 GAPENRI) - 1년 단위

d .ISO 9001(품질경영), ISO 37001(반부패경영) 인증 - 별도 상담 필요

2) 인적 요건

a. 이사회(BOD/BOC) 혹은 지사장 신분증 및 이력서

b. SKK(기술사자격증) 사업 책임자(PJBU), 기술책임자(PJTBU), 세부 업종 책임자(PJSKBU)의 자격증(SKA), 학력, 세무번호(NPWP) - 별도 상담 필요

c. Sub-classification 1개당 필요 인원별 등급별 자격증이 요구됨 (예, 1명의 PJTBU + 2명의 PJSKBU) - 별도 상담 필요

3) 경험 요건

a. 최근 9년간 유사 프로젝트 수행 실적 증빙 (계약서, Joint Operation 계약서, FAC)

4) 재무 요건 - 별도 상담 필요

a. 최근 2개년 (영문) 회계 감사 보고서

b. 최소 자본금 기준: BUJKA 35억 IDR, BUJK PMA 25억 IDR

c. 최소 연 매출액 기준: BUJKA 100억 IDR, BUJK PMA 50억 IDR

5) 장비 요건 - 별도 상담 필요

a .업종별 필수 건설장비 보유 또는 임대계약 증빙 - 최소 3년 계약

b. BUJKA는 Sub-classification 당 최소 5대, BUJK PMA는 3대 필요

3. SBU 발급 절차

1	서류 준비 및 제출	a. 법인서류, 협회증명서, ISO인증서, 인적·재무·장비 증빙 준비 b. LSBU(인증기관) On-line을 통해 접수
2	서류 심사 및 평가	a. 협회/인증기관(LSBU)에서 자격 요건 검토 b. 기술자격, 장비 보유, 재무능력 등 종합 검증
3	LPJK(건설개발위원회) 검토	a. 국가 차원에서 사업자 자격의 적정성을 평가 b. 프로젝트 수행 능력 및 Sub-classification 최종 확인
4	임시 SBU 발급	a. 최종 승인을 거쳐 SBU 발행 (PUPR)
5	PNBP 납부	a .정부수입비용(PNBP) 약 USD 10,000 납부
6	Standard Certificate 발급	a. 이후 IUJK(위험기반 사업허가) 연계로 완전한 사업 활동 가능

4. SBU가 중요한 이유

• 법적 자격 확보: 인도네시아 내 공공·민간 건설 프로젝트 입찰 참여 필수

• 파트너십 신뢰성: 발주처, 정부기관, 현지 파트너와의 협력 신뢰 확보

• 사업 확장 기반: Sub-classification별 자격을 통해 다양한 업종 프로젝트 수행 가능

• 투명성 강화: ISO 인증과 반부패 경영시스템 도입으로 글로벌 수준의 관리 체계 확보

5. 결론

인도네시아 건설 시장은 지속적으로 성장하며 해외 기업에게도 많은 기회를 제공하고 있습니다. 그러나 복잡한 규정과 까다로운 절차로 인해 SBU 취득 과정에서 많은 기업들이 시행착오를 겪는 것이 현실입니다.

저희 INi 컨설팅은 다년간 축적된 현장 경험과 정부·협회 네트워크를 바탕으로, 고객사의 상황에 맞춘 최적의 솔루션을 제공합니다. 단순히 서류 준비를 지원하는 수준을 넘어, 프로젝트 특성에 맞는 Sub-classification 전략 수립, 장비·재무요건 충족 방안, LPJK 및 OSS 대응까지 전 과정을 지원합니다.

이러한 맞춤형 접근을 통해, 고객사는 불필요한 시간과 비용을 줄이고 보다 신속하고 안정적으로 SBU를 확보할 수 있습니다.인도네시아 건설 사업의 성공적인 출발, INi 컨설팅과 함께 라면 확실히 다를 것입니다.